住宅・ローンのことこんにちは。夫より年収が高い妻のぽちみんです。
うちの世帯年収はおよそ1,100万円です。
内訳は、ざっくり夫が350万、私が750万円くらい。
私たちは今は購入したマンションに住んでいますが、それ以前は賃貸マンションに住んでいました。
その時の経験も踏まえて、世帯年収1,100万円の夫婦の家賃相場はどれくらいが適正かを考えてみたいと思います！
家賃は手取りの3分の1以下まで、というのは一般的によく言われます。
私たち夫婦の毎月の手取りは、年収750万円の私が45万円、年収350万円の夫が24万円で、合計69万円です。
ということは、69万円 × 3分の1 = 23万円が家賃の目安です。
23万円の家賃でどんなマンションに住めるかをSUUMOで探してみると、これらの物件が当てはまりました！
23万円の家賃なら、各都市の中でも利便性の高い場所で比較的新しいマンションに住めそうですね。
ただ家族や子どもがいると1〜2LDK以下では手狭な場合もあります。より広い物件を求める場合は、立地や築年数を妥協する必要が出てきそうです。
家賃は手取りの3分の1とはいうものの、家族構成によっても適正家賃は全く異なると思います。
同じ世帯年収でも、夫婦2人の場合と子供が3人いる5人家族の場合ではかかる生活費が全く異なりますよね。
家族構成別に適正家賃の目安を調べたところ、おおよそ以下のようです。
| 家族構成 | 手取りに対しての適正家賃 | 備考 |
|---|---|---|
| 単身・一人暮らし | 25〜33% | 節約志向なら25%、都心部は上限ギリギリも可 |
| 夫婦（共働き・子なし） | 20〜30% | 他にかかる費用が少なければ少し高めでも可 |
| 夫婦＋子供1人 | 20〜28% | 教育費や生活費が増える分、家賃は抑え気味に |
| 夫婦＋子供2人 | 18〜25% | 住居費を抑えて教育費・貯蓄に回す家庭が多い |
| 夫婦＋子供3人 | 15〜23% | 家賃を抑えないと家計圧迫リスクが高くなる |
「家賃は手取りの3分の1」は、単身世帯で都心部だと当てはまりそうですが、夫婦2人や子供がいる世帯より家賃を抑えた方が良さそうです。
この表をもとに、改めて私たち夫婦の適正家賃を出してみると、
69万円 × 20%〜30% = 13万8,000円〜20万7,000円が家賃の目安です。
冒頭にも書きましたが、私たちは今は郊外のマンションを購入して住んでいますが、
それ以前は東京23区内の東京メトロ沿線の賃貸マンションに住んでいました。
駅から徒歩15分ほどで、東京にも品川にも渋谷にもすぐに出られて本当に便利な場所でしたが、家賃は14万円でした。
私たち夫婦の手取りから計算した家賃の目安が13万8,000円〜20万7,000円なので、ちょうど相場の下限あたりです。
マンションのスペックは、40平米ほどの1LDKで築20年ほど。
少し設備の古さを感じることもありましたが、オートロックもあって防犯も十分でした。
私たちはいずれ引っ越すだろうという考えでしたが、「これから何十年ずっとこの賃貸で住む」と考えると手狭かもしれませんね。
長期で住む予定であれば、2LDKや3LDK以上あって家賃も相場内の20万円ほどの家に住んだかもしれません。
実際、世帯年収1,100万円夫婦2人暮らしで平均的な相場の家賃で家を借りたらどんな生活になるのか？
シミュレーションしてみました！
（家賃は13万8,000円〜20万7,000円の相場の間を取って17万円とします。）
まず手取りが夫婦合わせて月に69万円で、そこから各支出を合計して引きます。
夫婦2人暮らしの世間の平均的な支出を書き出しました。
支出を合計すると33万円なので、手取り69万円 – 33万円 = 36万円が残ります。
毎月36万円を趣味や貯蓄、不意の出費に使えそうです！
かなり余裕ですね。毎月旅行もできそう…！
もし住環境へのこだわりが強いのであれば、もう少し家賃を上げて理想の家を探してみても良いかもしれません。
というわけで、世帯年収1,100万円の家賃相場は一般的には23万円でしたが、家族構成（単身・夫婦のみ・子あり）で大きく変わりそうでした！
私たちは夫婦2人暮らしで家賃14万円のマンションに住んでいましたが、相場内で賃料を抑えた物件でした。
家の購入を控えていたので、なるべく貯蓄したいという思いもあった気がします。
私たち夫婦がマンション購入した経緯や購入金額を紹介する記事⇩もありますので、こちらもぜひ読んでみてください。
この記事がみなさまの参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました🥹
