こんにちは。夫より年収が高い妻のぽちみんです。
うちの世帯年収はおよそ1,100万円です。
内訳は、ざっくり夫が350万、私が750万円くらい。
私たちは3年前にマンションを購入し、2人で住んでいます。
今回はいくらのマンションを買ったのか、それをどのように決めたのか、詳しくご紹介します。
なぜ賃貸から購入へ踏み切った？
ぽちみん夫婦は2人とも東京都内で会社員をしています。
もともとは東京メトロ沿線で賃貸マンションに住んでいました。
ですが2020年ごろに日本でコロナウイルスが蔓延し、2人とも自宅でのリモートワークがメインに。
出社の機会が大きく減ったことでこう思うようになりました。
このまま高い家賃を払って都内に住む意味はないのかも…。
今の家賃と同じくらいの支払いで、郊外でマンション買えないかな？
マンションの購入を提案したのは私。
夫も同意してくれたので、私たちはまずはネットでマンションを探すことにしました。
マンション選びで重視したポイント
マンションを探すといっても物件は無数にあるので、どう候補を出していくかが大変…！
私たちが特に重視したポイントを4つ紹介します。
金額
当たり前ですが1番重要ですよね。
まず私たちの世帯年収で、いくらくらいの金額のマンションが適正なのかを調べました。
一般的には年収の5〜7倍が目安らしいので、
私たちの場合は5,500〜7,700万円が購入金額の目安となります。
ですが、賃貸で生活していた時の生活水準を変えたくない・毎月賃貸で払っている家賃と同じくらいのローン返済で住みたいという気持ちがありました。
（当時の家賃は月14万円ほどでした）
まずはSUUMOが提供する支払額シミュレーションを使って、
頭金0円・金利1%・ボーナス支払い無し・返済期間35年の条件で調べると、
月14万円の支払いにしたい場合の物件価格が4,960万円と出ます。
そこで私たちは、5,000万円以内を一つの目安としてマンションを探すことにしました。
立地
立地もかなり重要ですよね。
エリアも重要だし、駅からの距離や、周辺の環境も気になります。
私たちは以下の条件で絞りました。
- 2人とも会社までドアtoドアで2時間以内
- 駅から徒歩10分以内
- 沿線の主要駅である（急行が止まる）
また、将来的な資産価値を重要視したいので、そのエリアの坪単価の推移や人口の推移も見ました。
築年数
築年数は5年以内で探しました。
なので新築か、ほぼ新築に近い中古マンションが対象になります。
比較的新しい物件が良かった理由は、将来手放す時の資産価値を考慮したのもありますが、
そもそも外観が綺麗な家は住んでいてテンションが上がると思ったからです！
賃貸で住んでいたマンションが古かったので、その反動もあるかもしれません笑
間取り
2LDK〜4LDKまでの範囲内ならそこまで希望はありませんでした。
夫婦2人なので2LDKでも十分ですし、もし家族が増えたら住み替えれば良いや〜くらいの気持ちでした。
もし今後の家族計画が明確にある場合は、それも踏まえて選んだ方が良さそうですね。
例えば子ども2人を希望するなら3LDK以上ほしいな、など。
ぽちみんは特に計画がないので、間取りよりは立地や築年数を優先しました！
いくらのマンションを買った？
不動産屋さんに頼んで物件を5件ほど内見し、
最終的に購入したのは5,000万円の中古マンションでした。
前述の4ポイントは全てクリアしていて、今のマンションにとても満足しています！
私たちは内見を始めてから1〜2週間ほどで契約まで完了しました。
最初に条件を絞っておくと話がスムーズに進んでおすすめです。
色々不動産屋さんに話を聞いたりたくさんの物件を内見したい方はもっとじっくり時間をかけるべきかもしれませんが、
ぽちみんはあれこれ悩んでいる時間が苦手なので…笑
（ウィンドーショッピングもあまり好きではなく、買うものを決めてから買い物に行きたい派です笑）
毎月のローン返済額は？
すでに書きましたが、賃貸で住んでいた時と同じ14万円ほどです。
ペアローンを組んでいて、
私が8万円、夫が6万円ほどを毎月ローン返済しています。
収入の格差を考えると私がもっと負担しても良いのですが、一旦は4:3くらいの割合でそれぞれがローンを組みました。
ローン返済額も含めて、うちの毎月の支出をまとめた記事もあるのでよかったらご覧ください。
みなさんはどのように家選びをしましたか？
夫婦でどうやってローンを負担されていますか？
気になります🥺